| 1.システムの流れ 投資ファンドシステムにご登録いただき、投資金額をご入金いただきます。 皆様からお預かりした投資金額を取り纏め、購入物件の予算を決めます。 総額が1,200万円お預かりした場合、経費を含め1,200万円以内で購入できる 物件を検索し、査定します。この場合入札金額で900万円位の物件になり、販売価格は 1,680万円程度での販売予定金額になります。下記のような物件を実際に現調し、近隣に も調査を行い販売価格の査定を行ないます。販売価格を決定する事が一番大事な作業です。 査定経費計算書 経費及び利益の計算
○システム及び投資・配当金の流れ ■業務提携店経由投資システム 提携店経由の場合は、低額からの投資が出来ます。
■投資家ダイレクト投資システム ダイレクト投資の場合は、1,000万円からの投資になります。
入札 （入札の流れはこちらから） 入札は、最低売却価格の2割が入札証拠金として必要になります。落札できなかった場合には 裁判所によって多少の違いはありますが、2週間以内に返金されます。入札物件の資料はHPで 閲覧出来ます。物件詳細見本 物件写真見本 競売の流れ 開札 開札は、入札締切日の1週間後に開札になります。その物件の最高入札金額を入れた方に 売却許可が出されます。売却許可決定は、開札から1週間後になります。更に確定するのは 1週間かかります。この間に申し立て（執行公告）が提出されなければ、所有権の移転に入り ます。 残金納付 入札金額の残金を支払います。残金納付は確定後約1ヶ月程度で裁判所より送付されます。 入札の2割金及び残代金は、裁判所指定の銀行口座に振り込みになります。 この、振込み控えは会員の皆様に開示致します。残金の際に登録免許税も指定の税務署に 振込みとなります。 本来は、残代金納付後に占有者等が居た場合には立ち退き交渉に入りますが、私どもは 売却許可の時点で立ち退き交渉に入り、少しでも早く物件を販売できる（リフォーム等）状態 に持って行きます。 販売 リフォーム完了後に、不動産情報（業者向け東日本流通機構）に掲載し販売を開始します。 販売は、販売用図面を製作します。 図面見本 プラザシティー スカイハイツ 売買終了 販売物件にお客様が付き、売買を完了します。ここまでに最長で約10ヶ月、早い場合は販売開始 と同時に売買が成立する場合もあります。 売買代金を受け取り次第皆さんに配当を行ないます。 ここまでの流れは、物件ごとに会員だけ閲覧出来るHPで現在の状態を確認できます。 |
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